Ubytovanie
Približne 200 lôžok v chatách na pilótach nad vodou a v hlavnej budove, s dosahom na plzenskú a pražskú spádovú oblasť.
Ekorezort Lom Ovčín
Lom, ktorý prestal fungovať a naplnil sa vodou.
- Rola v skupine
- Pozemok 151 000 m² s jazerom · hodnota pozemku 4,1 mil. €
- Fáza
- V príprave
- Lokalita
- Radnice, Plzenský kraj, Česká republika
- 151 000m²
- Celková plocha pozemku
- 100mil. CZK
- Hodnota pozemku, približne 4,1 mil. €
- ~200lôžok
- Plánovaná kapacita ubytovania
- 30–40koní
- Ustajnenie v jazdeckom centre
Pozemok
Lom, ktorý prestal fungovať a naplnil sa vodou
Pozemok pri Radniciach v Plzenskom kraji má celkovo 151 000 m² a jazero vo vyťaženom lome je jeho súčasťou, spolu s obnaženou skalnou stenou nad hladinou. Hodnota pozemku je 100 mil. CZK, približne 4,1 mil. € pri kurze 24,15 CZK/€.
Územný plán vedie pozemok v zóne Z15, ktorá väčšinu plochy tlačí k jednopodlažnej zástavbe. Jedna časť pozemku má výnimku a umožňuje stavbu až do štyroch podlaží.
Územný plán
Prečo územný plán nie je problém
Z15 vylučuje hotelový blok, aký by bežný rezort postavil. Nevylučuje však rezort — posúva program na vodu a popri brehu, čo je presne to, čo hosť platiaci za vodu, skalu a ticho v skutočnosti chce.
Štvorpodlažná zóna potom pojme recepciu, reštauráciu a zázemie, ktoré niekde stáť musí.
Masterplán
Ako pozemok funguje
| Č. | Prvok |
|---|---|
| 1 | Hlavná budova — recepcia, reštaurácia, wellness a zázemie, v zóne umožňujúcej až štyri podlažia |
| 2 | Chaty na pilótach vystupujúce nad vodu, prístupné po drevenej lávke |
| 3 | Jazdecké centrum — stáje pre 30 až 40 koní, výbehy a jazdiareň |
| 4 | Rybárske mólá a pomosty na vode |
| 5 | Príjazd, nástupný dvor a parkovanie, odclonené od jazera |
| 6 | Reštaurácia a wellness pavilón na pilótach nad vodou |
Orientačný masterplán spracovaný pre tento dokument podľa projektových vizualizácií. Pozície, tvary a plochy sú schematické a nevychádzajú z geodetického zamerania ani z podania k územnému konaniu.
Vizualizácia
Ako by rezort na jazere mohol vyzerať
Náplň
Tri zdroje tržieb na jednom jazere
Rezort, ktorý žije len z prenocovaní, je sezónny biznis. Ustajnenie koní a spravovaný rybársky revír prinášajú zmluvné tržby aj tržby uprostred týždňa a využívajú plochy, na ktorých sa aj tak stavať nedá.
Jazdecké centrum
Ustajnenie pre 30 až 40 koní s výbehmi a jazdiarňou. Ustajnenie a výučba prinášajú zmluvné mesačné tržby nezávislé od sezóny.
Rybárstvo
Jazero ako spravovaný rybársky revír s mólami a pomostami — najnižšia kapitálová náročnosť zo všetkých troch a plní kapacitu uprostred týždňa.
Čo zatiaľ nie je hotové
Projekt je v knihe vedený vo fáze prípravy; rezort nie je postavený a kniha k nemu neuvádza žiadne prevádzkové čísla.
Masterplán je orientačný a vychádza z projektových vizualizácií, nie z geodetického zamerania ani z podania k územnému konaniu.
Kapacity — približne 200 lôžok a ustajnenie pre 30 až 40 koní — sú parametrami zámeru, nie povoleným alebo zmluvne zabezpečeným stavom.
Zóna Z15 tlačí väčšinu plochy k jednopodlažnej zástavbe; výnimka až do štyroch podlaží sa vzťahuje len na jednu časť pozemku.
Uvedená suma je hodnota pozemku, nie zmluvná akvizičná cena; čísla portfólia v knihe nie sú vzájomne plne porovnateľné.
Prepočet 100 mil. CZK na približne 4,1 mil. € vychádza z kurzu 24,15 CZK/€. Triedy investičných akcií sa vydávajú v CZK aj EUR, zatiaľ čo toto aktívum leží v Česku — medzi triedou a podkladovým aktívom tak zostáva menový nesúlad.
Prehľad
Základné údaje
- Lokalita
- Radnice, Plzenský kraj, Česká republika
- Pozemok
- Celkovo 151 000 m² vrátane jazera v lome
- Hodnota pozemku
- 100 mil. CZK, približne 4,1 mil. € pri kurze 24,15 CZK/€
- Územný plán
- Zóna Z15 tlačí väčšinu plochy k jednopodlažnej zástavbe
- Výnimka
- Jedna časť pozemku umožňuje stavbu až do štyroch podlaží
- Fáza
- V príprave
Projekt je vo fáze prípravy a masterplán nevychádza z geodetického zamerania ani z podania k územnému konaniu. Hodnota pozemku 4,1 mil. € nie je čistou hodnotou aktív fondu, ktorú stanovuje administrátor mesačne, a čísla portfólia nie sú vzájomne plne porovnateľné. Úplný výčet rizikových faktorov je uvedený v štatúte príslušného podfondu.
Podrobnosti sú v dátovej miestnosti
Investičné štúdie, zmluvná dokumentácia a dátová miestnosť sa sprístupňujú kvalifikovaným investorom po úvodnom stretnutí a podpise NDA.