Hotel Krym
Zrekonštruovať, predať byty, ponechať si príjem.
- Rola v skupine
- Nehnuteľnosť · value-add, kúpna cena 12,5 mil. €
- Fáza
- Zmluvne zabezpečené
- Lokalita
- Šafárikovo námestie, Staré Mesto, Bratislava
- 12,5mil. €
- Kúpna cena
- ~3 600m²
- Plocha budovy
- min. 15% p. a.
- Cieľový výnos čistého
- 5rokov
- Investičný horizont
Aktívum
Nárožný dom s kupolou na jednom z hlavných námestí starého mesta
Pamiatkovo chránený nárožný dom s kupolou stojí na Šafárikovom námestí v bratislavskom Starom Meste, s tramvajovou zastávkou pred dverami a fungujúcimi nájomcami v parteri. Budova má približne 3 600 m².
Zámerom je value-add: zrekonštruovať, predať byty, ponechať si príjem. Kúpna cena je 12,5 mil. €.
Náplň
Čo v budove po rekonštrukcii bude
Byty na predaj
Sídlo skupiny
Reštaurácia
Pivničný bar
Obchody
Priebeh
Dve fázy, jeden výstup
| Fáza | Čo sa v nej deje |
|---|---|
| Fáza 1 | Rekonštrukcia a predaj bytov prinášajú investorom prvý zisk. |
| Fáza 2 | Okolo tretieho roku inštitucionálny kupec nadobúda stabilizovanú príjmovú časť — gastro, obchody a prenajaté plochy — a drží ju ďalších sedem až osem rokov. Investori v tej chvíli vystupujú. |
Zdroj hodnoty: marža z predaja bytov a k tomu stlačenie výnosovej miery pri príjmovej časti vo chvíli, keď ju inštitúcia kupuje.
Štruktúra
Ako je účasť usporiadaná
- Kúpna cena
- 12,5 mil. €
- Upísanie
- Približne 15 mil. €
- Investičný horizont
- Päť rokov
- Cieľový výnos
- Minimálne 15 % p. a. čistého
- Fáza rozpracovanosti
- Zmluvne zabezpečené
Čo zatiaľ nie je hotové
Projekt je v knihe vedený vo fáze „zmluvne zabezpečené“, nie ako vlastnené aktívum.
Rekonštrukcia a predaj bytov sú prvou fázou zámeru; kniha k nim neuvádza žiadne realizované čísla.
Inštitucionálneho kupca príjmovej časti kniha nemenuje a odkúpenie okolo tretieho roku nie je podpísanou transakciou.
Uvedených 12,5 mil. € je kúpna cena, nie ocenenie budovy.
Cieľový výnos minimálne 15 % p. a. čistého nie je prísľubom ani zaručený; fond nemá históriu výkonnosti dostatočnú na projekciu budúcich výnosov.
Cieľový výnos je číslo na úrovni projektu. K jednotlivej investičnej akcii sa dostane menej, pretože štatút uplatňuje prednostný výnos, delí prebytok s manažérskymi akciami a každú triedu ročne stropuje.
Prehľad
Základné údaje
- Lokalita
- Šafárikovo námestie, Staré Mesto, Bratislava
- Budova
- Pamiatkovo chránený nárožný dom s kupolou, približne 3 600 m²
- Kúpna cena
- 12,5 mil. €
- Náplň
- Byty na predaj, sídlo skupiny, reštaurácia, pivničný bar a obchody
- Cieľový výnos
- Minimálne 15 % p. a. čistého
- Štruktúra
- Upísanie približne 15 mil. € s päťročným investičným horizontom
Kúpna cena 12,5 mil. € nie je ocenením nehnuteľnosti a čísla portfólia v knihe nie sú vzájomne plne porovnateľné; nepredstavujú čistú hodnotu aktív fondu, ktorú stanovuje administrátor mesačne. Očakávané výnosy nie sú prísľubom a nie sú zaručené. Úplný výčet rizikových faktorov je uvedený v štatúte príslušného podfondu.
Podrobnosti sú v dátovej miestnosti
Investičné štúdie, zmluvná dokumentácia a dátová miestnosť sa sprístupňujú kvalifikovaným investorom po úvodnom stretnutí a podpise NDA.