Zakwaterowanie
Około 200 miejsc w domkach na palach nad wodą i w budynku głównym, z zasięgiem na obszar ciążenia Pilzna i Pragi.
Ekoresort Lom Ovčín
Kamieniołom, który przestał działać i wypełnił się wodą.
- Rola w grupie
- Działka 151 000 m² z jeziorem · wartość gruntu 4,1 mln EUR
- Etap
- W przygotowaniu
- Lokalizacja
- Radnice, kraj pilzneński, Czechy
- 151 000m²
- Łączna powierzchnia działki
- 100mln CZK
- Wartość gruntu, około 4,1 mln EUR
- ~200miejsc
- Planowana pojemność zakwaterowania
- 30–40koni
- Stanowiska w centrum jeździeckim
Działka
Kamieniołom, który przestał działać i wypełnił się wodą
Działka przy Radnicach w kraju pilzneńskim ma łącznie 151 000 m², a jezioro w wyeksploatowanym kamieniołomie jest jej częścią, wraz z odsłoniętą ścianą skalną nad lustrem wody. Wartość gruntu wynosi 100 mln CZK, około 4,1 mln EUR przy kursie 24,15 CZK/EUR.
Plan zagospodarowania przestrzennego prowadzi działkę w strefie Z15, która większość powierzchni kieruje do zabudowy jednokondygnacyjnej. Jedna część działki objęta jest odstępstwem i dopuszcza zabudowę do czterech kondygnacji.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Dlaczego plan zagospodarowania nie jest problemem
Z15 wyklucza blok hotelowy, jaki zbudowałby typowy resort. Nie wyklucza jednak resortu — przesuwa program na wodę i wzdłuż brzegu, czyli dokładnie tam, gdzie w rzeczywistości chce być gość płacący za wodę, skałę i ciszę.
Strefa czterokondygnacyjna pomieści z kolei recepcję, restaurację i zaplecze, które gdzieś stać muszą.
Masterplan
Jak funkcjonuje działka
| Nr | Element |
|---|---|
| 1 | Budynek główny — recepcja, restauracja, wellness i zaplecze, w strefie dopuszczającej do czterech kondygnacji |
| 2 | Domki na palach wysunięte nad wodę, dostępne po drewnianej kładce |
| 3 | Centrum jeździeckie — stajnie dla 30 do 40 koni, wybiegi i ujeżdżalnia |
| 4 | Pomosty wędkarskie i kładki na wodzie |
| 5 | Wjazd, dziedziniec podjazdowy i parking, odseparowane od jeziora |
| 6 | Restauracja i pawilon wellness na palach nad wodą |
Orientacyjny masterplan opracowany na potrzeby tego dokumentu na podstawie wizualizacji projektowych. Położenie, kształty i powierzchnie są schematyczne i nie wynikają z pomiaru geodezyjnego ani z wniosków w postępowaniu planistycznym.
Wizualizacja
Jak mógłby wyglądać resort nad jeziorem
Program funkcjonalny
Trzy źródła przychodów nad jednym jeziorem
Resort, który żyje wyłącznie z noclegów, jest biznesem sezonowym. Stajnia dla koni i zarządzane łowisko przynoszą przychody kontraktowe oraz przychody w środku tygodnia i wykorzystują powierzchnie, na których i tak nie można budować.
Centrum jeździeckie
Stanowiska dla 30 do 40 koni z wybiegami i ujeżdżalnią. Utrzymanie koni i szkolenia przynoszą kontraktowe przychody miesięczne niezależne od sezonu.
Wędkarstwo
Jezioro jako zarządzane łowisko z pomostami i kładkami — najniższa kapitałochłonność z wszystkich trzech i wypełnia pojemność w środku tygodnia.
Co nie jest jeszcze zrealizowane
Projekt jest w dokumentacji funduszu prowadzony w fazie przygotowania; resort nie jest zbudowany i dokumentacja nie podaje do niego żadnych liczb operacyjnych.
Masterplan jest orientacyjny i wynika z wizualizacji projektowych, a nie z pomiaru geodezyjnego ani z wniosków w postępowaniu planistycznym.
Pojemności — około 200 miejsc i stanowiska dla 30 do 40 koni — są parametrami zamierzenia, a nie stanem dopuszczonym ani zakontraktowanym.
Strefa Z15 kieruje większość powierzchni do zabudowy jednokondygnacyjnej; odstępstwo do czterech kondygnacji dotyczy tylko jednej części działki.
Podana kwota jest wartością gruntu, a nie umowną ceną nabycia; liczby portfela w dokumentacji funduszu nie są ze sobą w pełni porównywalne.
Przeliczenie 100 mln CZK na około 4,1 mln EUR wynika z kursu 24,15 CZK/EUR. Klasy akcji inwestycyjnych są emitowane w CZK i EUR, natomiast to aktywo leży w Czechach — między klasą akcji a aktywem bazowym pozostaje zatem niedopasowanie walutowe.
Przegląd
Podstawowe dane
- Lokalizacja
- Radnice, kraj pilzneński, Czechy
- Działka
- Łącznie 151 000 m² wraz z jeziorem w kamieniołomie
- Wartość gruntu
- 100 mln CZK, około 4,1 mln EUR przy kursie 24,15 CZK/EUR
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Strefa Z15 kieruje większość powierzchni do zabudowy jednokondygnacyjnej
- Odstępstwo
- Jedna część działki dopuszcza zabudowę do czterech kondygnacji
- Etap
- W przygotowaniu
Projekt jest w fazie przygotowania, a masterplan nie wynika z pomiaru geodezyjnego ani z wniosków w postępowaniu planistycznym. Wartość gruntu 4,1 mln EUR nie jest wartością aktywów netto funduszu, którą ustala administrator co miesiąc, a liczby portfela nie są ze sobą w pełni porównywalne. Pełny wykaz czynników ryzyka zawiera statut danego subfunduszu.
Szczegóły znajdują się w data roomie
Studia inwestycyjne, dokumentacja umowna i data room są udostępniane inwestorom kwalifikowanym po spotkaniu wstępnym i podpisaniu NDA.