Unterkunft
Rund 200 Betten in Hütten auf Pfählen über dem Wasser und im Hauptgebäude, mit Reichweite in die Einzugsgebiete Pilsen und Prag.
Ekoresort Lom Ovčín
Ein Steinbruch, der stillgelegt wurde und sich mit Wasser füllte.
- Rolle in der Gruppe
- Grundstück mit 151 000 m² und See · Grundstückswert 4,1 Mio. €
- Phase
- In Vorbereitung
- Standort
- Radnice, Region Pilsen, Tschechien
- 151 000m²
- Gesamtfläche des Grundstücks
- 100Mio. CZK
- Grundstückswert, rund 4,1 Mio. €
- ~200Betten
- Geplante Unterkunftskapazität
- 30–40Pferde
- Einstellplätze im Reitzentrum
Grundstück
Ein Steinbruch, der stillgelegt wurde und sich mit Wasser füllte
Das Grundstück bei Radnice in der Region Pilsen umfasst insgesamt 151 000 m²; der See im ausgeförderten Steinbruch gehört dazu, ebenso die freiliegende Felswand über der Wasserlinie. Der Grundstückswert beträgt 100 Mio. CZK, rund 4,1 Mio. € zum Kurs von 24,15 CZK/€.
Der Bebauungsplan führt das Grundstück in der Zone Z15, die den Großteil der Fläche auf eingeschossige Bebauung begrenzt. Ein Teil des Grundstücks verfügt über eine Ausnahme und erlaubt eine Bebauung mit bis zu vier Geschossen.
Bebauungsplan
Warum der Bebauungsplan kein Problem ist
Z15 schließt den Hotelblock aus, den ein übliches Resort bauen würde. Das Resort selbst schließt die Zone jedoch nicht aus — sie verlagert das Programm auf das Wasser und entlang des Ufers, und genau das will ein Gast, der für Wasser, Fels und Stille zahlt, tatsächlich.
Die viergeschossige Zone nimmt anschließend Rezeption, Restaurant und Nebenflächen auf, die irgendwo stehen müssen.
Masterplan
Wie das Grundstück funktioniert
| Nr. | Element |
|---|---|
| 1 | Hauptgebäude — Rezeption, Restaurant, Wellness und Nebenflächen, in der Zone mit bis zu vier zulässigen Geschossen |
| 2 | Hütten auf Pfählen über dem Wasser, erschlossen über einen Holzsteg |
| 3 | Reitzentrum — Stallungen für 30 bis 40 Pferde, Ausläufe und Reithalle |
| 4 | Angelmolen und Stege auf dem Wasser |
| 5 | Zufahrt, Vorfahrt und Parkierung, vom See abgeschirmt |
| 6 | Restaurant und Wellnesspavillon auf Pfählen über dem Wasser |
Orientierender Masterplan, für dieses Dokument anhand der Projektvisualisierungen erstellt. Lagen, Formen und Flächen sind schematisch und beruhen weder auf einer geodätischen Vermessung noch auf einem Antrag im Baugenehmigungsverfahren.
Visualisierung
Wie das Resort am See aussehen könnte
Nutzung
Drei Erlösquellen an einem See
Ein Resort, das allein von Übernachtungen lebt, ist ein Saisongeschäft. Pferdeeinstellung und ein bewirtschaftetes Angelrevier bringen vertragliche Erlöse sowie Erlöse mitten in der Woche und nutzen Flächen, die ohnehin nicht bebaubar sind.
Reitzentrum
Einstellplätze für 30 bis 40 Pferde mit Ausläufen und Reithalle. Einstellung und Reitunterricht bringen vertragliche monatliche Erlöse unabhängig von der Saison.
Angeln
Der See als bewirtschaftetes Angelrevier mit Molen und Stegen — die geringste Kapitalintensität der drei Quellen, und er füllt die Kapazität mitten in der Woche.
Was noch nicht abgeschlossen ist
Das Projekt wird im Buch in der Vorbereitungsphase geführt; das Resort ist nicht gebaut, und das Buch nennt dazu keine Betriebszahlen.
Der Masterplan ist orientierend und beruht auf Projektvisualisierungen, nicht auf einer geodätischen Vermessung oder einem Antrag im Baugenehmigungsverfahren.
Die Kapazitäten — rund 200 Betten und Einstellplätze für 30 bis 40 Pferde — sind Parameter des Vorhabens, kein genehmigter oder vertraglich gesicherter Stand.
Die Zone Z15 begrenzt den Großteil der Fläche auf eingeschossige Bebauung; die Ausnahme für bis zu vier Geschosse gilt nur für einen Teil des Grundstücks.
Der genannte Betrag ist der Grundstückswert, nicht ein vertraglicher Erwerbspreis; die Portfoliozahlen im Buch sind untereinander nicht vollständig vergleichbar.
Die Umrechnung von 100 Mio. CZK in rund 4,1 Mio. € beruht auf einem Kurs von 24,15 CZK/€. Die Klassen der Investmentaktien werden in CZK und in EUR ausgegeben, während dieses Asset in Tschechien liegt — zwischen Aktienklasse und Basiswert bleibt somit eine Währungsinkongruenz.
Überblick
Wesentliche Angaben
- Lage
- Radnice, Region Pilsen, Tschechien
- Grundstück
- Insgesamt 151 000 m² einschließlich des Sees im Steinbruch
- Grundstückswert
- 100 Mio. CZK, rund 4,1 Mio. € zum Kurs von 24,15 CZK/€
- Bebauungsplan
- Die Zone Z15 begrenzt den Großteil der Fläche auf eingeschossige Bebauung
- Ausnahme
- Ein Teil des Grundstücks erlaubt eine Bebauung mit bis zu vier Geschossen
- Phase
- In Vorbereitung
Das Projekt befindet sich in der Vorbereitungsphase, und der Masterplan beruht weder auf einer geodätischen Vermessung noch auf einem Antrag im Baugenehmigungsverfahren. Der Grundstückswert von 4,1 Mio. € ist nicht der Nettoinventarwert des Fonds, den der Administrator monatlich feststellt, und die Portfoliozahlen sind untereinander nicht vollständig vergleichbar. Die vollständige Aufzählung der Risikofaktoren enthält das Statut des jeweiligen Teilfonds.
Die Details liegen im Datenraum
Investmentstudien, Vertragsdokumentation und der Datenraum werden qualifizierten Anlegern nach einem Erstgespräch und der Unterzeichnung einer NDA zugänglich gemacht.