Hotel Krym
Wyremontować, sprzedać mieszkania, zatrzymać przychód.
- Rola w grupie
- Nieruchomość · value-add, cena nabycia 12,5 mln EUR
- Etap
- Zakontraktowane
- Lokalizacja
- Plac Šafárika, Stare Miasto, Bratysława
- 12,5mln EUR
- Cena nabycia
- ~3 600m²
- Powierzchnia budynku
- min. 15% p.a.
- Docelowy zwrot netto
- 5lat
- Horyzont inwestycyjny
Aktywo
Kamienica narożna z kopułą przy jednym z głównych placów starego miasta
Objęta ochroną konserwatorską kamienica narożna z kopułą stoi przy placu Šafárika w bratysławskim Starym Mieście, z przystankiem tramwajowym przed wejściem i działającymi najemcami w parterze. Budynek ma około 3 600 m².
Zamiarem jest strategia value-add: wyremontować, sprzedać mieszkania, zatrzymać przychód. Cena nabycia wynosi 12,5 mln EUR.
Program funkcjonalny
Co znajdzie się w budynku po remoncie
Mieszkania na sprzedaż
Siedziba grupy
Restauracja
Bar w piwnicy
Lokale handlowe
Przebieg
Dwie fazy, jedno wyjście
| Faza | Co się w niej dzieje |
|---|---|
| Faza 1 | Remont i sprzedaż mieszkań przynoszą inwestorom pierwszy zysk. |
| Faza 2 | Około trzeciego roku nabywca instytucjonalny przejmuje ustabilizowaną część przychodową — gastronomię, lokale handlowe i wynajęte powierzchnie — i utrzymuje ją przez kolejne siedem do ośmiu lat. Inwestorzy w tym momencie wychodzą z inwestycji. |
Źródło wartości: marża ze sprzedaży mieszkań oraz kompresja stopy kapitalizacji części przychodowej w momencie, gdy kupuje ją instytucja.
Struktura
Jak zorganizowany jest udział
- Cena nabycia
- 12,5 mln EUR
- Subskrypcja
- Około 15 mln EUR
- Horyzont inwestycyjny
- Pięć lat
- Docelowy zwrot
- Minimalnie 15% p.a. netto
- Stopień zaawansowania
- Zakontraktowane
Co nie jest jeszcze zrealizowane
Projekt jest w dokumentacji funduszu prowadzony w fazie „zakontraktowane”, a nie jako aktywo posiadane.
Remont i sprzedaż mieszkań są pierwszą fazą zamierzenia; dokumentacja nie podaje do nich żadnych zrealizowanych liczb.
Nabywca instytucjonalny części przychodowej nie jest w dokumentacji wskazany, a odkup około trzeciego roku nie jest podpisaną transakcją.
Podane 12,5 mln EUR to cena nabycia, a nie wycena budynku.
Docelowy zwrot minimalnie 15% p.a. netto nie jest przyrzeczeniem ani gwarancją; fundusz nie ma historii wyników wystarczającej do projekcji przyszłych zwrotów.
Docelowy zwrot jest wartością na poziomie projektu. Do pojedynczej akcji inwestycyjnej trafia mniej, ponieważ statut stosuje zwrot preferencyjny, dzieli nadwyżkę z akcjami menedżerskimi i obejmuje każdą klasę rocznym limitem.
Przegląd
Podstawowe dane
- Lokalizacja
- Plac Šafárika, Stare Miasto, Bratysława
- Budynek
- Objęta ochroną konserwatorską kamienica narożna z kopułą, około 3 600 m²
- Cena nabycia
- 12,5 mln EUR
- Program funkcjonalny
- Mieszkania na sprzedaż, siedziba grupy, restauracja, bar w piwnicy i lokale handlowe
- Docelowy zwrot
- Minimalnie 15% p.a. netto
- Struktura
- Subskrypcja około 15 mln EUR z pięcioletnim horyzontem inwestycyjnym
Cena nabycia 12,5 mln EUR nie jest wyceną nieruchomości, a liczby portfela podane w dokumentacji funduszu nie są ze sobą w pełni porównywalne; nie stanowią wartości aktywów netto funduszu, którą ustala administrator co miesiąc. Oczekiwane zwroty nie są przyrzeczeniem i nie są gwarantowane. Pełny wykaz czynników ryzyka zawiera statut danego subfunduszu.
Szczegóły znajdują się w data roomie
Studia inwestycyjne, dokumentacja umowna i data room są udostępniane inwestorom kwalifikowanym po spotkaniu wstępnym i podpisaniu NDA.