Hotel Krym
Sanieren, Wohnungen verkaufen, die Ertragsfläche behalten.
- Rolle in der Gruppe
- Immobilie · Value-add, Kaufpreis 12,5 Mio. €
- Phase
- Vertraglich gesichert
- Standort
- Šafárikovo námestie, Staré Mesto, Bratislava
- 12,5Mio. €
- Kaufpreis
- ~3 600m²
- Gebäudefläche
- min. 15% p.a.
- Zielrendite netto
- 5Jahre
- Anlagehorizont
Objekt
Ein Eckhaus mit Kuppel an einem der Hauptplätze der Altstadt
Das denkmalgeschützte Eckhaus mit Kuppel steht am Šafárikovo námestie in der Bratislavaer Altstadt, mit einer Straßenbahnhaltestelle vor der Tür und laufenden Mietverhältnissen im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst rund 3 600 m².
Der Ansatz ist Value-add: sanieren, die Wohnungen verkaufen, die Ertragsfläche behalten. Der Kaufpreis beträgt 12,5 Mio. €.
Nutzung
Was das Gebäude nach der Sanierung aufnimmt
Wohnungen zum Verkauf
Sitz der Gruppe
Restaurant
Kellerbar
Ladenflächen
Ablauf
Zwei Phasen, ein Ergebnis
| Phase | Was in ihr geschieht |
|---|---|
| Phase 1 | Sanierung und Verkauf der Wohnungen bringen den Anlegern den ersten Gewinn. |
| Phase 2 | Um das dritte Jahr übernimmt ein institutioneller Käufer den stabilisierten Ertragsteil — Gastronomie, Ladenflächen und vermietete Flächen — und hält ihn weitere sieben bis acht Jahre. Die Anleger treten zu diesem Zeitpunkt aus. |
Wertquelle: die Marge aus dem Wohnungsverkauf sowie die Kompression der Renditeanforderung beim Ertragsteil in dem Moment, in dem eine Institution ihn erwirbt.
Struktur
Wie die Beteiligung aufgesetzt ist
- Kaufpreis
- 12,5 Mio. €
- Zeichnung
- Rund 15 Mio. €
- Anlagehorizont
- Fünf Jahre
- Zielrendite
- Mindestens 15 % p.a. netto
- Bearbeitungsstand
- Vertraglich gesichert
Was noch nicht abgeschlossen ist
Das Projekt wird im Buch als „vertraglich gesichert“ geführt und nicht als Asset im Eigentum.
Sanierung und Wohnungsverkauf sind die erste Phase des Vorhabens; das Buch nennt dazu keine realisierten Zahlen.
Den institutionellen Käufer des Ertragsteils benennt das Buch nicht, und die Übernahme um das dritte Jahr ist keine unterzeichnete Transaktion.
Die genannten 12,5 Mio. € sind der Kaufpreis, nicht eine Bewertung des Gebäudes.
Die Zielrendite von mindestens 15 % p.a. netto ist keine Zusage und nicht garantiert; der Fonds verfügt über keine Wertentwicklungshistorie, die für eine Projektion künftiger Erträge ausreicht.
Die Zielrendite ist eine Zahl auf Projektebene. Bei der einzelnen Investmentaktie kommt weniger an, weil das Statut eine Vorzugsrendite anwendet, den Überschuss mit den Managementaktien teilt und jede Aktienklasse jährlich nach oben begrenzt.
Überblick
Wesentliche Angaben
- Lage
- Šafárikovo námestie, Staré Mesto, Bratislava
- Gebäude
- Denkmalgeschütztes Eckhaus mit Kuppel, rund 3 600 m²
- Kaufpreis
- 12,5 Mio. €
- Nutzung
- Wohnungen zum Verkauf, Sitz der Gruppe, Restaurant, Kellerbar und Ladenflächen
- Zielrendite
- Mindestens 15 % p.a. netto
- Struktur
- Zeichnung von rund 15 Mio. € bei einem Anlagehorizont von fünf Jahren
Der Kaufpreis von 12,5 Mio. € ist keine Bewertung der Immobilie, und die Portfoliozahlen im Buch sind untereinander nicht vollständig vergleichbar; sie stellen nicht den Nettoinventarwert des Fonds dar, den der Administrator monatlich feststellt. Erwartete Erträge sind keine Zusage und nicht garantiert. Die vollständige Aufzählung der Risikofaktoren enthält das Statut des jeweiligen Teilfonds.
Die Details liegen im Datenraum
Investmentstudien, Vertragsdokumentation und der Datenraum werden qualifizierten Anlegern nach einem Erstgespräch und der Unterzeichnung einer NDA zugänglich gemacht.