Hotel Krym
Zrekonstruovat, prodat byty, ponechat si příjem.
- Role ve skupině
- Nemovitost · value-add, kupní cena 12,5 mil. €
- Fáze
- Nasmlouváno
- Lokalita
- Šafárikovo náměstí, Staré Město, Bratislava
- 12,5mil. €
- Kupní cena
- ~3 600m²
- Plocha budovy
- min. 15% p.a.
- Cílový výnos čistého
- 5let
- Investiční horizont
Aktivum
Nárožní dům s kupolí na jednom z hlavních náměstí starého města
Památkově chráněný nárožní dům s kupolí stojí na Šafárikově náměstí v bratislavském Starém Městě, s tramvajovou zastávkou přede dveřmi a fungujícími nájemci v parteru. Budova má přibližně 3 600 m².
Záměr je value-add: zrekonstruovat, prodat byty, ponechat si příjem. Kupní cena je 12,5 mil. €.
Náplň
Co v budově po rekonstrukci bude
Byty na prodej
Sídlo skupiny
Restaurace
Sklepní bar
Obchody
Průběh
Dvě fáze, jeden výstup
| Fáze | Co se v ní děje |
|---|---|
| Fáze 1 | Rekonstrukce a prodej bytů přinášejí investorům první zisk. |
| Fáze 2 | Kolem třetího roku institucionální kupec nabývá stabilizovanou příjmovou část — gastro, obchody a pronajaté plochy — a drží ji dalších sedm až osm let. Investoři v tu chvíli vystupují. |
Zdroj hodnoty: marže z prodeje bytů a k tomu stlačení výnosové míry u příjmové části ve chvíli, kdy ji instituce kupuje.
Struktura
Jak je účast uspořádána
- Kupní cena
- 12,5 mil. €
- Úpis
- Přibližně 15 mil. €
- Investiční horizont
- Pět let
- Cílový výnos
- Minimálně 15 % p.a. čistého
- Fáze rozpracovanosti
- Nasmlouváno
Co zatím není hotové
Projekt je v knize veden ve fázi „nasmlouváno“, nikoli jako vlastněné aktivum.
Rekonstrukce a prodej bytů jsou první fází záměru; kniha k nim neuvádí žádná realizovaná čísla.
Institucionálního kupce příjmové části kniha nejmenuje a odkup kolem třetího roku není podepsanou transakcí.
Uvedených 12,5 mil. € je kupní cena, nikoli ocenění budovy.
Cílový výnos minimálně 15 % p.a. čistého není příslibem ani zaručen; fond nemá historii výkonnosti dostatečnou k projekci budoucích výnosů.
Cílový výnos je číslo na úrovni projektu. K jednotlivé investiční akcii se dostane méně, protože statut uplatňuje přednostní výnos, dělí přebytek s manažerskými akciemi a každou třídu ročně stropuje.
Přehled
Základní údaje
- Lokalita
- Šafárikovo náměstí, Staré Město, Bratislava
- Budova
- Památkově chráněný nárožní dům s kupolí, přibližně 3 600 m²
- Kupní cena
- 12,5 mil. €
- Náplň
- Byty na prodej, sídlo skupiny, restaurace, sklepní bar a obchody
- Cílový výnos
- Minimálně 15 % p.a. čistého
- Struktura
- Úpis přibližně 15 mil. € s pětiletým investičním horizontem
Kupní cena 12,5 mil. € není oceněním nemovitosti a čísla portfolia v knize nejsou vzájemně plně srovnatelná; nepředstavují čistou hodnotu aktiv fondu, kterou stanovuje administrátor měsíčně. Očekávané výnosy nejsou příslibem a nejsou zaručeny. Úplný výčet rizikových faktorů je uveden ve statutu příslušného podfondu.
Podrobnosti jsou v datové místnosti
Investiční studie, smluvní dokumentace a datová místnost se zpřístupňují kvalifikovaným investorům po úvodní schůzce a podpisu NDA.