Ubytování
Zhruba 200 lůžek v chatách na pilotech nad vodou a v hlavní budově, s dosahem na plzeňskou a pražskou spádovou oblast.
Ekoresort Lom Ovčín
Lom, který přestal fungovat a naplnil se vodou.
- Role ve skupině
- Pozemek 151 000 m² s jezerem · hodnota pozemku 4,1 mil. €
- Fáze
- V přípravě
- Lokalita
- Radnice, Plzeňský kraj, Česká republika
- 151 000m²
- Celková plocha pozemku
- 100mil. Kč
- Hodnota pozemku, přibližně 4,1 mil. €
- ~200lůžek
- Plánovaná kapacita ubytování
- 30–40koní
- Ustájení v jezdeckém centru
Pozemek
Lom, který přestal fungovat a naplnil se vodou
Pozemek u Radnic v Plzeňském kraji má celkem 151 000 m² a jezero ve vytěženém lomu je jeho součástí, spolu s obnaženou skalní stěnou nad hladinou. Hodnota pozemku je 100 mil. Kč, přibližně 4,1 mil. € při kurzu 24,15 Kč/€.
Územní plán vede pozemek v zóně Z15, která většinu plochy tlačí k jednopodlažní zástavbě. Jedna část pozemku má výjimku a umožňuje stavbu až do čtyř podlaží.
Územní plán
Proč územní plán není problém
Z15 vylučuje hotelový blok, jaký by běžný resort postavil. Nevylučuje ale resort — posouvá program na vodu a podél břehu, což je přesně to, co host platící za vodu, skálu a ticho ve skutečnosti chce.
Čtyřpodlažní zóna pak pojme recepci, restauraci a zázemí, které někde stát musí.
Masterplán
Jak pozemek funguje
| Č. | Prvek |
|---|---|
| 1 | Hlavní budova — recepce, restaurace, wellness a zázemí, v zóně umožňující až čtyři podlaží |
| 2 | Chaty na pilotech vystupující nad vodu, přístupné po dřevěné lávce |
| 3 | Jezdecké centrum — stáje pro 30 až 40 koní, výběhy a jízdárna |
| 4 | Rybářská mola a pomosty na vodě |
| 5 | Příjezd, nástupní dvůr a parkování, odcloněné od jezera |
| 6 | Restaurace a wellness pavilon na pilotech nad vodou |
Orientační masterplán zpracovaný pro tento dokument podle projektových vizualizací. Pozice, tvary a plochy jsou schematické a nevycházejí z geodetického zaměření ani z podání k územnímu řízení.
Vizualizace
Jak by resort na jezeře mohl vypadat
Náplň
Tři zdroje tržeb na jednom jezeře
Resort, který žije jen z přenocování, je sezónní byznys. Ustájení koní a spravovaný rybářský revír přinášejí smluvní tržby i tržby uprostřed týdne a využívají plochy, na kterých se stejně stavět nedá.
Jezdecké centrum
Ustájení pro 30 až 40 koní s výběhy a jízdárnou. Ustájení a výuka přinášejí smluvní měsíční tržby nezávislé na sezóně.
Rybaření
Jezero jako spravovaný rybářský revír s moly a pomosty — nejnižší kapitálová náročnost ze všech tří a plní kapacitu uprostřed týdne.
Co zatím není hotové
Projekt je v knize veden ve fázi přípravy; resort není postaven a kniha k němu neuvádí žádná provozní čísla.
Masterplán je orientační a vychází z projektových vizualizací, ne z geodetického zaměření ani z podání k územnímu řízení.
Kapacity — přibližně 200 lůžek a ustájení pro 30 až 40 koní — jsou parametry záměru, nikoli povolený nebo nasmlouvaný stav.
Zóna Z15 tlačí většinu plochy k jednopodlažní zástavbě; výjimka až do čtyř podlaží se vztahuje jen na jednu část pozemku.
Uvedená částka je hodnota pozemku, nikoli smluvní akviziční cena; čísla portfolia v knize nejsou vzájemně plně srovnatelná.
Přepočet 100 mil. Kč na přibližně 4,1 mil. € vychází z kurzu 24,15 Kč/€. Třídy investičních akcií se vydávají v CZK i EUR, zatímco toto aktivum leží v Česku — mezi třídou a podkladovým aktivem tak zůstává měnový nesoulad.
Přehled
Základní údaje
- Lokalita
- Radnice, Plzeňský kraj, Česká republika
- Pozemek
- Celkem 151 000 m² včetně jezera v lomu
- Hodnota pozemku
- 100 mil. Kč, přibližně 4,1 mil. € při kurzu 24,15 Kč/€
- Územní plán
- Zóna Z15 tlačí většinu plochy k jednopodlažní zástavbě
- Výjimka
- Jedna část pozemku umožňuje stavbu až do čtyř podlaží
- Fáze
- V přípravě
Projekt je ve fázi přípravy a masterplán nevychází z geodetického zaměření ani z podání k územnímu řízení. Hodnota pozemku 4,1 mil. € není čistou hodnotou aktiv fondu, kterou stanovuje administrátor měsíčně, a čísla portfolia nejsou vzájemně plně srovnatelná. Úplný výčet rizikových faktorů je uveden ve statutu příslušného podfondu.
Podrobnosti jsou v datové místnosti
Investiční studie, smluvní dokumentace a datová místnost se zpřístupňují kvalifikovaným investorům po úvodní schůzce a podpisu NDA.